中国买家赴美国购房，如何获得资金证明和汇款？

对于想要在美国购房的华人朋友来说，无论是选择全款购买，还是选择贷款购买，都有一个很现实很明确的问题需要面对，就是：如何开具银行资金证明，以及如何汇款。

美国购房资金证明

在经纪人代表你去与卖家签订合同之前，你需要提交一份银行资金证明Proof of Funds statement，这份资金证明用于证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 Pre-approval letter，这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房，也就是说您是该银行格合的贷款人。

全款买房

对于买方来说，如果是全款买房，需要向卖方充分展示自己有足够的资金负担这个房子。事实上这个证明没有标准的形式，是以能被卖方接受的证明为准。一般经常使用的是

银行开具的资金证明：银行月结对账单
银行专门开具的证明
网上银行下载的账户余额的文件
股票或是其它资金的账户余额等等

目前美国房产市场上中国买家很多，有的买方没有美国银行账户的对账单，那怎么办呢？这种情况下建议买方尽量提供自己有的材料。而代表买方利益的经纪人，会尽量和卖方讲解，希望卖方能够接受买家提供的文件。

贷款买房

如果采用银行贷款的方式，那么除了首付的资金证明以外，还的得需要提供一份从贷款机构出示的预先核准贷款的证明 Pre-approval letter。这表明银行预审了买家的收入、信用和资产后，愿意借出资金给买家买房。

鉴于目前华人青睐的区域以卖方市场居多，供不应求，常常是同一房源多个买家竞争购买，因此建议在看房前建议先得到贷款机构核准贷款证明。

没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。

举个例子：

如果您想买一栋$100万的房子，您准备用$50万现金，再贷款$50万。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有$50万的现金。这份银行资金证明最好是由在美国银行开出。

但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国内地银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的$50万您需要提供一份预先核准贷款的证明，这份证明需要美国银行为您提供，用以证明余下的$50万资金有合法的途径可以按时支付。

美国购房汇款

根据中国法律规定，中国公民每年只能向海外账户汇款$5万(约¥30万)，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。目前最多使用的2种汇款方式是：

由亲友分别向投资者海外银行账号汇款；
投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号。

美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不了汇款的)，办理时间大概是3-5天。华人购房办理汇款有几个需要注意点小细节：

向国外汇款最好选国内大银行

选择大银行的主要原因是大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。